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Un aspecto importante en el contrato de traspaso, es que en él se deben señalar al detalle todos los equipos, enseres, accesorios y demás elementos físicos que pertenecía al antiguo dueño del negocio, y que ahora pasan a ser de nuestra propiedad.

No obstante no habrá que olvidar algunos aspectos importantes a tener en cuenta: Elementos físicos (Mobiliario, equipos, maquinaria, vehículos, existencias, etc.) Capital humano (Personal, antigüedad, tipos de contrato, etc.) Aspectos legales (Contrato arrendamiento, licencias, permisos, certificados de estar al corriente en AEAT y TGSS, etc.) Elementos tecnológicos (Equipos informáticos, web, blog, redes sociales, etc.) Fondo de comercio (Cartera de clientes, tecnología, know how, acuerdos, calidad de los productos, clientela, marca, posicionamiento comercial, etc.) Contabilidad (Balances situación, PyG, etc., de los últimos años) Firmar un contrato para posibles contingencias fiscales y laborales Etcétera.

Traspasos de negocios de hostelería.

Cuando el convenio de dichos trabajadores venza: En ese momento, quedarán afectados por el nuevo convenio a todos los efectos.

En el caso de que el inquilino sea una sociedad deberá tributar esta ganancia en el impuesto de sociedades.

Adquirir un traspaso es una alternativa de negocio segura y sencilla, pero por otro lado, costosa, que consiste en comprar un negocio o una empresa que actualmente se encuentra en funcionamiento.

Errores mas comunes a la hora de mirar locales Recuerda que el negocio de hostelería se dirige desde la cocina, el espacio que debes destinar, dependiendo del concepto, debe corresponder a un 30% del local.

No dejarse aconsejar por profesionales Es un error obvio pero frecuente.

“Las operaciones de traspaso suelen producirse cuando la demanda está por encima de la oferta y, por tanto, la única forma de que nuevos operadores lleguen a una zona es negociar la salida de los que están instalados”.

Así, el arrendatario que cede el negocio deberá emitir una factura sin IVA por el importe del traspaso al nuevo inquilino.

Si se escoge esta opción, el emprendedor debe tener en cuenta que los traspasos implican la cesión o venta de los activos comerciales necesarios para la práctica de un negocio por una cantidad determinada.

Tambien explicamos qué sucede si no se efectúa el depósito, o si efectua este fuera de plazo, así como la actualización y cuándo y como recuperar la fianza.

Situación en el mercado de la marca comercial.

Ahora bien, si no existe esa cláusula, el traspaso puede hacerse sin consentimiento del arrendador.

El propietario que adquiere el local arrendado sin existencias, como consecuencia del tanteo, no se encuentra obligado a continuar ejerciendo industria o comercio en dicho local.

Una vez escogida la empresa, confie en ella y acuda a ella para todos los temas que requieran su firma.

En la persona del inquilino: La situación más destacada es su fallecimiento señalando al respecto que no implica la extinción del contrato de arrendamiento.

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Los beneficios históricos no tienen por qué garantizar los futuros, o al revés, unas pérdidas iniciales no tienen por qué extrapolarse a ejercicios venideros.

Así, debes pedir al anterior dueño el contrato de arrendamiento, licencias, un inventario de todo lo que hay en el local, así como de las existencias si fuera el caso, los costes del local mensualmente y también las ganancias que se han conseguido durante los últimos años.

aconseja no pecar de ingenuidad, y tener claro que la mayoría de los negocios que se ofrecen “lo hacen por falta de rentabilidad obtenida de sus actuales titulares, siendo muy habitual que no gestionen desde hace más de cinco años”.

También es conveniente que el contrato de traspaso del negocio se haga incluyendo todas las licencias de funcionamiento del propio negocio, a fin de su continuidad legal como tal.

Influyen muchos factores, y solo existe un valor exacto cuando se materializa una transacción real.

Por lo tanto bastaría el acuerdo entre las partes, aunque hay que tener cuidado porque en ocasiones los contratos de arrendamiento incluyen una cláusula que prohíbe la cesión o traspaso, y otras veces los propietarios reclaman un porcentaje, algo a lo que no tienen derecho.

Pero, en todo caso, puedes acudir a tu notario para que te asesore gratuitamente.

La tributación en los traspasos de negocios.

Desventaja: Mucho tiempo.

Sabemos que tenemos que firmar un contrato de cesión.





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