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El régimen aplicable al arrendamiento de local, viene previsto en el artículo 4.3 de la LAU: “Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 1, los arrendamientos para uso distinto del de vivienda se rigen por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el título III de la presente ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil.” El arrendamiento de local hay que diferenciarlo del arrendamiento de industria, ya que en este último el objeto del contrato será el arrendamiento de un negocio en marcha, es decir, el arrendador arrienda un doble elemento, por un lado cede el local como espacio físico y por otro cede todos los elementos que configuran el negocio como pueden ser el mobiliario, existencias, licencias de actividad, maquinaria, clientela, etcétera.

La fianza se recuperará por el arrendador al finalizar el arrendamiento y le será devuelta al arrendatario si no se adeudan rentas, cantidades asimiladas (luz, etc.) o no existen desperfectos en el local.

Aunque es legal un contrato de alquiler verbal, lo cierto es que en caso de discusión o litigio será difícil para el arrendador o el arrendatario acreditar los pactos alcanzados, por lo que ha de tenerse en cuenta el viejo y sabio refrán de “las palabras se las lleva el viento”.

Con el tiempo, si todo ha ido bien y se ha cumplido con los pagos religiosamente, todo es cuestión de negociar una rebaja adecuada a las circunstancias.5.

No tiene ningún valor que en los recibos de la renta conste que se paga “en concepto de arrendamiento del local sito en….” para determinar una locación de local de negocio.

Causar daños en el local intencionadamente o realizar obras no consentidas por el dueño.

Ahora esta renta ha bajado a 60", avisa.

Si vas a tener relación directa con el público es conveniente que la ubicación sea a pie de calle pero si no necesitan este contacto tan directo, puedes optar por una ubicación en altura.

-- Pedir que te bajen el alquiler.

Una de las posibilidades que tienen los emprendedores antes de crear su empresa es alquilar el local.

Renovación de la duración del contrato.

Además, tiene que ajustarse y cumplir con la normativa vigente.

Una de las posibilidades que tienen los emprendedores antes de crear su empresa es alquilar el local.

Como hicimos para el alquiler de vivienda habitual, vamos a analizar las implicaciones fiscales de este tipo de arrendamiento.

Lo normal es que el propietario pida un determinado plazo de “obligado cumplimiento”, es decir, un plazo mínimo de duración, antes del cual no se podrá desistir del arrendamiento.

Para ello debemos considerar que existen tres tipos de rentabilidad: La rentabilidad bruta: es la diferencia entre la inversión total realizada y el ingreso anual que nos proporciona el local por su alquiler.

Con la presión de pupitres porllenar, mi pequeño negocio creció a la velocidad de cohete.

¿Con cuántos intermediarios se debe tratar? "Aunque es muy cómodo gestionar la búsqueda con un interlocutor solamente, contactar con más de un intermediario para la búsqueda del inmueble es fundamental, pues la mayoría de los intermediarios trabajan por cuenta de los propietarios por lo que hay que intentar “repartir el juego” entre varios consultores", resaltan.

El 11% de los inquilinos que solicitaron en el último año una reducción de su alquiler, según informan desde la OCU, consiguieron que les bajaran la mensualidad una media de 60 euros.

Las subrogaciones pueden darse tanto en la persona del propietario o arrendador como en la del inquilino e implica un cambio en la titularidad del contrato de arrendamiento a diferencia de lo que ocurre en los casos de cesión o subarriendo: En la persona del propietario: Se produce en aquellos casos en los que, por ejemplo, el arrendador vende a una tercera persona el local arrendado.

Si la realización de las obras de mejora no puede retrasarse hasta que concluya el contrato de arrendamiento, el arrendatario tiene que tolerarlas como en el caso de las obras de conservación; si se prolongan durante más de 20 días, el inquilino también tiene derecho a que la renta se disminuya proporcionalmente a la parte del local que no pueda utilizar a causa de las mismas.

SI QUIERE VER LOS REQUISITOS DEL TRASPASO DE LOCAL DE NEGOCIO, en aquellos contratos de arrendamiento comprendidos entre el AÑO 1965 y el 31 DE DICIEMBRE de 1994, PINCHE EN ESTA NOTICIA.

​ Es importante que el depósito de propiedad no exceda el 15% del valor total del inmueble y pídale al inquilino que lo pague una vez llegue.

Muchos propietarios por miedo a que vaya mal el negocio alquilan el local por 1 ó 2 años, por tanto, se arriesgan a que si el negocio va bien, cuando quieran renovar el contrato pueden encontrarse con la sorpresa de que el arrendador les suba notablemente el precio del alquiler.

Apunta: Haz un plan de negocio.

Contrato de arrendamiento o escrituras.

Para aquellas causas que no estén contempladas en el contrato, siempre se debe recurrir al código civil.

En cuanto a la determinación de la indemnización, en caso de imposible cumplimiento del contrato, sería ponderada por el juzgador, entendiendo la jurisprudencia más reciente que el monto de un mes de renta por año de contrato que quedase por cumplir es una cifra ajustada, más cualquier daño y perjuicio efectivo que se pudiese acreditar.





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